30.01.2021 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 3470 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile, 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının eki (I) sayılı listenin 13. sırasında değişikliğe gidilmiş ve 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine ait mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanında yapılacak olan konutlara ilişkin inşaat taahhüt işlerine yönelik katma değer vergisi oranı, 30.01.2021 tarihi itibariyle uygulanmak üzere %18’den %1’e indirilmiştir.

Yapılan düzenlemeye göre, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında taşınmaz sahiplerinin mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanında yaptıracakları konutlara yönelik inşaat taahhüt işlerinde indirimli KDV oranı (%1) uygulanacaktır. Söz konusu indirimli oran uygulamasının kapsamına yalnızca;

• Taahhüt yoluyla yaptırılan ve

• Konut üretimine yönelik olan

projeler girmektedir. Dolayısıyla, taşınmaz maliklerinin kendilerince yapılacak inşaatlar ya da kat karşılığı olarak yapılan inşaatlar ile ticari alan projeleri kapsama girmemektedir. Ayrıca, yeni inşaat alanının mevcut inşaat alanının bir buçuk katını aşması durumunda;

• Bir buçuk katına kadar olan kısım için %1 oranında,

• Bunu aşan kısım için ise genel oranda

katma değer vergisi uygulanacaktır.

Diğer yandan, söz konusu Karar ile 6306 sayılı Kanun kapsamındaki projeler için yapılan inşaat taahhüt işlerine yönelik katma değer vergisi oranı belirlenmekte olup, anılan Kanun kapsamındaki taşınmaz teslimlerine ilişkin katma değer vergisinde değişiklik yapılmamıştır. Dolayısıyla, bu taşınmazların tesliminde 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 6. maddesinde belirlenmiş olan;

• 6306 sayılı Kanun kapsamındaki projelerde yapılan inşaatın bitiminde 150 m²'’nin altında bulunan konut teslimlerinde %1 oranında ve

• Anılan Kanun kapsamındaki projelerde olup net alanı 150 m² ve üzerinde olan konutların teslimleri ile ticari alanların tesliminde ise genel oranda

katma değer vergisi hesaplanmaya devam edilecektir.